Ook zonder jaarcijfers Zakelijk lenen, vastgoed en hypotheek 30 jaar ervaring 0228 - 222 101
Aanvragen

Zakelijk vastgoed

Beleggingspand financieren: vastgoed kopen om te verhuren

Een woning of bedrijfsruimte kopen om te verhuren is voor veel ondernemers een manier om vermogen op te bouwen. De financiering werkt anders dan bij je eigen huis. Hier lees je hoe.
  • Huur als basis voor de financiering
  • Privé of via een bv
  • Ook herfinancieren van bestaande panden
Plan een gesprek
Bereken je maandlast
Ondernemers bekijken samen de cijfers voor een zakelijke lening

Uitleg

Hoe werkt een financiering voor een beleggingspand?

De financier leent een deel van de waarde, vaak tussen de 60 en 80 procent bij woningen en wat minder bij bedrijfsruimte. Hij kijkt of de huur de lasten ruim dekt. Een taxatie op basis van verhuurde staat is meestal nodig.

Koop je privé een woning om te verhuren, dan spreek je vaak van een verhuurhypotheek. Koop je via een bv, dan gaat het om een zakelijke financiering. De regels, de belasting en de kosten verschillen.

Waar let de financier op?

  • Huurinkomsten en huurcontract
  • Waarde in verhuurde staat
  • Je eigen inbreng
  • Je ervaring als verhuurder
Plan een gesprek

Privé of bv

Privé of zakelijk kopen?

Welke route het beste past, hangt af van je situatie. Laat je fiscaal adviseren. Over huurregels en verhuur vind je informatie bij de Wijzer in geldzaken.

Privé

Privé (verhuurhypotheek)

Valt in box 3. Bij Finevo kun je terecht voor advies over een verhuurhypotheek.
Zakelijk

Via een bv

Huur en kosten in de bv. Zakelijke financiering via Kredietwijzer.

Leenwoordenboek

Begrippen bij dit onderwerp

Loan-to-value (LTV)Dekkingsgraad (DSCR)Aflossingsvrij

Alle begrippen vind je in het leenwoordenboek.

Rekenvoorbeeld

Wat kost dat per maand?

Stel: je financiert € 300.000 over 20 jaar tegen 6,2% rente. Dan betaal je ongeveer € 2.184 per maand en in totaal circa € 224.200 rente. Dit is een voorbeeld; de echte rente hangt af van je situatie en de aanbieder.
Vul het bedrag, de looptijd en een rente in. Je ziet direct je maandlast en wat je in totaal aan rente betaalt.

Rekenhulp

Maandlast–
Totale rente–
Vergelijk aanbieders voor dit bedrag

Indicatie op basis van annuïtaire aflossing, zonder bijkomende kosten.

Veelgestelde vragen

Vragen en antwoorden

Vaak 20 tot 40 procent van de koopsom, plus kosten koper en overdrachtsbelasting.

Soms, als extra onderpand of om je eigen inbreng te betalen. Dat raakt wel je privéhypotheek.

Een hypotheek voor een woning die je privé koopt om te verhuren. De huur telt mee bij hoeveel je kunt lenen.

René Wildöer

Achter Kredietwijzer

René Wildöer: 30 jaar ervaring met financiering voor ondernemers

Ik ben al 30 jaar financieel adviseur en help ondernemers met lastige financieringen: zonder jaarcijfers, met een BKR-registratie of met een negatief eigen vermogen. Op Kredietwijzer leg ik uit wat er wél kan, en welke partij bij jouw situatie past. Meer over Kredietwijzer · Hoe wij geld verdienen

Bekijk ook

Zakelijk vastgoed

Commercieel vastgoed financieren

Commercieel vastgoed kan een mooi rendement opleveren.
Lees verder →

Zakelijk vastgoed

Bedrijfspand herfinancieren

Je pand is in waarde gestegen of je financiering loopt af.
Lees verder →

Hypotheek voor ondernemers

Hypotheek voor ondernemers

Als ondernemer een huis kopen is vaak lastiger dan in loondienst.
Lees verder →

Plannen met een bedrijfspand of beleggingspand?

Bespreek je plannen vrijblijvend met René. Samen kijken we wat haalbaar is en welke financier past.
Plan een gesprek
Of bel 0228 – 222 101
BellenAanvragen