Ook zonder jaarcijfers Zakelijk lenen, vastgoed en hypotheek 30 jaar ervaring 0228 - 222 101
Aanvragen

Zakelijk vastgoed

Commercieel vastgoed financieren: investeren in winkels, kantoren en hallen

Commercieel vastgoed kan een mooi rendement opleveren. Denk aan een winkelpand, een kantoor of een bedrijfshal met huurders. De financier kijkt hier vooral naar de huurinkomsten en het risico op leegstand.
  • Huurinkomsten zijn de basis
  • Vaak 50 tot 70 procent financiering
  • Taxatie en huurcontracten nodig
Plan een gesprek
Bereken je maandlast
Winkeleigenaar in haar kledingzaak die voorraad financiert

Uitleg

Hoe beoordeelt een financier commercieel vastgoed?

Bij een belegging wil de financier zien dat de huur de rente en aflossing ruim dekt. Daarom kijkt hij naar de huurcontracten: hoe lang lopen ze nog, wie zijn de huurders en hoe betrouwbaar zijn ze? Ook de locatie en de verhuurbaarheid bij leegstand tellen zwaar.

Belangrijke cijfers

  • Bruto en netto huurinkomsten
  • Resterende looptijd van huurcontracten
  • Leegstandsrisico
  • Taxatiewaarde
Plan een gesprek

Aanpak

Zo bereid je je aanvraag voor

  • Verzamel alle huurcontracten en de huurhistorie
  • Laat het pand taxeren
  • Maak een overzicht van onderhoud en kosten
  • Bepaal je eigen inbreng

Wil je woningen verhuren? Lees dan beleggingspand financieren. Kadastrale gegevens van een pand vind je bij het Kadaster.

Leenwoordenboek

Begrippen bij dit onderwerp

TaxatierapportDekkingsgraad (DSCR)Aflossingsvrij

Alle begrippen vind je in het leenwoordenboek.

Rekenvoorbeeld

Wat kost dat per maand?

Stel: je financiert € 600.000 over 20 jaar tegen 6,5% rente. Dan betaal je ongeveer € 4.473 per maand en in totaal circa € 473.600 rente. Dit is een voorbeeld; de echte rente hangt af van je situatie en de aanbieder.
Vul het bedrag, de looptijd en een rente in. Je ziet direct je maandlast en wat je in totaal aan rente betaalt.

Rekenhulp

Maandlast–
Totale rente–
Vergelijk aanbieders voor dit bedrag

Indicatie op basis van annuïtaire aflossing, zonder bijkomende kosten.

Veelgestelde vragen

Vragen en antwoorden

Vaak 50 tot 70 procent van de waarde, afhankelijk van de huur en de kwaliteit van het pand.

Dan valt je inkomen weg. Financiers rekenen daarom met een buffer en kijken naar de verhuurbaarheid.

Dat kan, maar veel investeerders kiezen voor een bv. Bespreek dit met je fiscalist.

René Wildöer

Achter Kredietwijzer

René Wildöer: 30 jaar ervaring met financiering voor ondernemers

Ik ben al 30 jaar financieel adviseur en help ondernemers met lastige financieringen: zonder jaarcijfers, met een BKR-registratie of met een negatief eigen vermogen. Op Kredietwijzer leg ik uit wat er wél kan, en welke partij bij jouw situatie past. Meer over Kredietwijzer · Hoe wij geld verdienen

Bekijk ook

Zakelijk vastgoed

Beleggingspand financieren

Een woning of bedrijfsruimte kopen om te verhuren is voor veel ondernemers een manier om vermogen op te bouwen.
Lees verder →

Zakelijk vastgoed

Bedrijfspand herfinancieren

Je pand is in waarde gestegen of je financiering loopt af.
Lees verder →

Zakelijk vastgoed

Zakelijk vastgoed financieren

Een eigen bedrijfspand geeft rust: geen huurverhogingen en je bouwt vermogen op.
Lees verder →

Plannen met een bedrijfspand of beleggingspand?

Bespreek je plannen vrijblijvend met René. Samen kijken we wat haalbaar is en welke financier past.
Plan een gesprek
Of bel 0228 – 222 101
BellenAanvragen